Конференция за недвижими имоти BalREc
“В очакване на възстановяването”
5– 6 Ноември, 2009, София,
Кемпински Хотел Зографски
Първи ден (5 Ноември) : Преди и След Кризата
9:00 – 10:00 Регистрация
10:00 -11:00 Встъпителни речи
Пътят напред: дали възстановяването на развитите икономики ще върне растежа и на българския пазар на имоти?
Докато развитите икономики вече дават признаци за възстановяване, България вероятно ще остане в групата на страните в рецесия поне до средата на 2010 г. В такъв случай секторът на имотите ще излезе на пътя на възстановяването още по-късно - когато и безработицата започне отново да намалява, а притокът на капитали - да се възстановява.
Колко време ще мине, докато възстановяването на растежа в глобалната икономика ще вдигне и българската на крака?
Кога ще се възстановят капиталовите потоци към страната и ще се върнат ли инвеститорите в имоти към по-рисковите развиващи се пазари в Югоизточна Европа?
Кои са секторите от икономиката, които ще бъдат двигател на растежа?
Кристофор Павлов – икономически съветник и главен икономист на УниКредит Булбанк
Време за реформи: Кои предложения на индустрията на недвижимите имоти намериха място в програмата на новото правителство?
С разгръщането на финансовата криза в реаната икономика индустрията на недвижимите имоти поиска мерки, които да облекчат напрежението върху сектора чрез реформи в законодателството, възстановяване на диалога с властите, подобряване на административното обслужване и регулирането на взаимоотношенията между участниците на пазара.
Кои предложения на индустрията на недвижимите имоти намериха място в програмата на новото правителство?
Законодателни инициативи и промени – държавни механизми за справяне с кризисната ситуация в сектора.
Росен Плевнелиев – Министър на регионалното развитие и благоустройството
11:00 – 11:30 Кафе Пауза Спонсор: 
11:30 – 12:30 Панел 1:
След BalREAct - Антикризисни решения. Законодателни инициативи и промени, държавни механизми за справяне с кризисната ситуация в сектора. Новият дневен ред на бизнеса
С настъпването на кризата индустрията на недвижимите имоти поиска по-добра бизнес среда, прозрачно данъчно третиране, по-добро административно обслужване в общините и ясни правила за изкупуването на изградената от предприемачите инфраструктура. Кризата е възможност за реформи. Бизнесът иска да разбере дали сме успели да се възползваме от нея.
Модератор:
Венета Кръстева – управляващ партньор , BalPEx
Спикери:
Екатерина Захариева - заместник-министър на регионалното развитие и благоустройството
Арх. Петър Диков - главен архитект на Столична община
Инж. Любен Татарски - председател на Комисията по регионална политика и местно самоуправление в Народното събрание
Петър Христов - управляващ партньор, Bulgaria Investment Group
Арх. Атанас Панов - председател на Societas Urbanum
Арх. Пламен Мирянов – председател на СД , „Артекс инженеринг“ АД
Шимон Бен Хамо - изпълнителен директор, Afi Europe Bulgaria
12:30 – 13:30 Панел 2:
Антикризисни решения: какво проработи и къде сгрешихме?
Повече от година в кризата предприемачите опитаха различни решения за запазване на бизнеса и стойността на активите. В жилищния сектор се търсеха оптималните финансови схеми, които да подкрепят купувачите, при бизнес имотите се увеличи предлагането на гратисни периоди за наемите и други различни стимули, докато на корпоративно ниво фирмите направиха съкращения и се фокусираха върху основния си бизнес. Но как реагираха клиентите?
Когато и да не загубиш е печалба.
Има ли смисъл да сваляш цените посред криза?
Какво ще ти коства да спреш проекта?
Успяха ли предприемачите да заместят банките?
Модератор:
Деян Тодоров – главен редактор на списание „Индекс Имоти“
Спикери:
Атанас Гаров - изпълнителен директор, Colliers International
Емил Ангелов – заместник-главен изпълнителен директор, Piraeus Bank
Максимилиан Мендел – главен консултант , REAS, Варшава
Пламен Андреев, управител, „Планекс холдинг“
Ричард Макдоналд – изпълнителен директор, Alfa Developments
Фридрих Вахерниг - член на бора на директорите, Sparkassen Immobilien AG
13:30 -14:30 Обяд: Спонсор:
14:30 – 15:30 Панел 3:
Проблемни активи: има ли начин всички да спечелят?
Заради реалната икономика продажбите и приходите на инвеститорите в имоти намаляват, а от страна на финансирането те се сблъскват със завишени изисквания, за да получат кредит. И двата фактора водят до проблематизиране на активите заради невъзможността да се покрият изискванията по договорите за кредит – за дохода, за нивата на обезпеченията, за състоянието на финансите на фирмите, защото цените падат, а от друга страна – защото самите изисквания се повишават, докато кредиторите се презастраховат срещу загуби. Предприемачите и инвеститорите могат да намерят изход в промяна на финансовата структура на активите или ако нямат достатъчно ресурс – и чрез привличането на външен инвеститор. В тази ситуация и самите банки могат да дадат отсрочка чрез предоговаряне на заемите, да пристъпят към признаване на загубите изземане и продажбата на имотите, използвани за обезпечения по заеми, които са в техническо неизпълнение, или да бъдат проактивни в търсенето на нови инвеститори.
Лоши кредити: какво ще направят банките?
Преструктуриране: какви са възможностите пред предприемачите? Има ли алтернативни форми на финансиране?
Каква цена ще плати инвеститорът?
Модератор:
Ангел Милев – Investor.bg
Спикери:
Катерина Краева - старши адвокат, ръководител отдел "Банки и Финансиране", DLA Piper
Мартин Гиков – директор „Финансиране на недвижими имоти”, Уникредит Булбанк
Георги Киров - директор „Инвестиционни и консултантски услуги“, Colliers International
Ханс-Людвиг Фихтнер – изпълнителен директор, Drees & Sommer
Димитър Костадинов – управляващ партньор, Entrea Capital
Емил Петков – мениджър ключови клиенти, „Райфайзен имоти”
Сергей Койнов - управляващ партньор, Forton International
15:30 – 16:30 Панел 4: Спонсор:
Управление на бизнес и жилищни имоти: проблеми и решения
От май тази година режимът на поддръжката на сградите и комплексите - етажна собственост, е регламентиран в закон. Дали обаче той ще заработи ефективно? Законът не предвижда никакво решение на въпроса за управлението на бизнес сградите – офис и търговски центрове, които имат много наематели, но само един собственик. От друга страна, тези, които са разпродадени на части, се управляват по същия начин както жилищните сгради, като законодателят е направил изключение само за жилищните комплекси от затворен тип.
Договорът за управление: може ли да се прилага и при бизнес имотите. Какви проблеми може да създаде лаконичната му уредба?
Събиране на таксите за управление в етажната собственост?
Необходим ли е стандарт за управление?
Какви са основите за успешен модел на управление на сграда или комплекс в различните пазарни сегменти: жилища, търговски центрове, офис и индустриални площи?
Модератор:
Геновева Борисова - ръководител отдел "Управление на имоти", Forton International
Спикери:
Хю Фрейзър – Операционен Директор , APM
Димитър Бранков – директор „Управление на недвижими имоти“, Colliers International
Николай Пехливанов - заместник-председател на Комисията по регионална политика и местно самоуправление в Народното събрание
Антония Маврова - ръководител отдел "Недвижими имоти", DLA Piper
Светлана Цветкова - Гражданско сдружение срещу корупцията и незаконното строителство
16:30 – 16:45 Kaфе Пауза Спонсор: 
16:45 – 17:45 Панел 5: Спонсор: 
Пазар на реалната стойност
Омекването на търсенето и намаляването на оборотите увеличи многократно предлагането на качествени и завършени жилища на пазара за разлика от периода на растеж, когато най-добрите имоти се купуваха още на зелено или се задържаха от предприемачите. Платежоспособният купувач разполага с много повече възможности за избор и шанс да се увери в реалните качества на жилищата. Панелът трябва да дискутира стандартите за качество на продукта към момента, но не в светлината на местоположението и използвани материали или качество на строителството (предвид това, че те са просто задължителни), а като цялостен пакет – завършени имоти, финансови решения и схеми, съотношение цена-качество.
Луксът е достъпен! Спадът в продажбите извади на пазара голям брой качествени жилища.
Качествено, по-качествено... Настъпи ли моментът за сегментация на пазара?
Борба за клиенти: на какво са готови предприемачите, за да отговорят на изискванията на купувача?
От бумът до кризата: какво не виждаме? Скритата стойност на недвижимите имоти в България
Икономическият бум постави пазара на недвижими имоти беше в основата на обновяването и модернизирането на градовете в България. В кризата може би целенасочените усилия за подобряване на средата може да бъдат двигател за пазара.
Каква е фундаменталната стойност на недвижимите имоти: градска среда, инфраструктура и култура?
Как изглежда България в очите на чужденец и архитект?
Кои са малките стъпки, с които можем да стигнем далеч?
Модератор:
Петя Ралчева - Редактор, сп. Индекс Луксозни Имоти
Спикери:
Лъчезар Тодоров – Изпълнителен Директор, Тера тур сервиз
Весела Илиева – управител, Unique Estates
Проф. Силвио де Понте – архитект и дизайнер, DePonte Studio Architecture
Димитър Паскалев – Архитект, Архитектоника студио
Кирил Велковски - Физик, Ателие Архитект Хелмут Кьостер
18:00 Коктейл
Втори ден (6 Ноември): Пазари и проекти
9:30 – 10:30 Панел 1:
Жилищата в България: евтини и недостъпни?
Нормалният пазарен цикъл е допълнително изострен в България заради липсата на достатъчно количество качествени и достъпни жилища. Този панел ще дискутира измеренията на проблема: структурата на собствеността и начините на ползване (наемни и собствени имоти), изменението в достъпността на жилищата и качеството на съществуващия жилищен фонд.
От бум до крах: можем ли да омекотим крайностите на пазарните цикли?
Цени, цени... и достъпност. Съответстват ли пазарните стойности на жилищата на доходите на домакинствата?
Собственик или наемател: имаме ли алтернатива?
Модератор:
Деян Тодоров – главен редактор на списание „Индекс Имоти“
Спикери:
Яел Арнън - Маркетинг Директор, AFI Europe Bulgaria
Максимилиан Мендел- Главен консултант, REAS Полша
Волфганг Аманн – директор, Институт за недвижими имоти, строителство и жилища, Виена
Георги Пенев - мениджър ключови клиенти, „Райфайзен имоти”
Мирослав Бейков –Изпълнителен директор, СТАТУС Имоти АДСИЦ
Георги Шопов - Управител, Тобо ООД
10:30 – 11:00 Кафе пауза Спонсор: 
11:00 – 12:00 Панел 2: Спонсор: 
Ваканционни имоти: четири стени... и още нещо
Масовото строителство на ваканционни комплекси приключи, оставяйки хиляди празни апартаменти. Краткосрочният, но основен проблем пред предприемачите е как да се освободят от тях или поне да ги превърнат в жизнеспособна инвестиция чрез преструктуриране и добавяне на стойност с ниски или минимални разходи. Промяна на предназначението изцяло – от ваканционни жилища в болнични или възстановителни центрове или социален жилищен фонд не може да се осъществи заради необходимостта от допълнителни разходи и разположението им извън градовете. Но съществуват възможността за развитието им като туристически продукт чрез добавянето на услуги и осигуряване на възможности за прекарване на свободното време и изграждане на уникални характеристики, които да подпомогнат продажбите.
Визия за бъдещето: накъде след кризата?
Черно и бяло: толкова лоши ли са Слънчев бряг и Банско?
Какво да правим с всички тези апартаменти?
Модератор:
Зорница Маркова - вестник "Капитал"
Спикери:
Иван Горанов – Управител, Home for You
Константин Бобчев – Управител, Home for You
Юлиан Георгиев – Управляващ партньор, SimpliBulgaria
Даниела Стефанова –Управител, PLH Invest
Илия Комитов – Маркетинг директор,Fairplay Properties АДСИЦ
Любомир Панковски - Изпълнителен Директор и Председател на СД, Алма Тур БГ
Арх. Стефан Добрев - Стефан Добрев Архитектура и Дизайн
12:00 – 13:00 Панел 3: Спонсор: 
Офиси: зависимост между икономическия и пазарния цикъл
Проекти с големи обеми се състезават за ограничен кръг наематели. Заради това инвеститорите ефективно намаляват цените, като се стремят да запазят нивото на дългосрочните наеми с мерки като гратисни периоди, стъпаловидно повишаващи се наеми, безплатни довършителни работи. Много наематели виждат в това удобен момент за реорганизация на офисите и намирането на площи при дългосрочно устойчиви разходи. Инвеститорите могат се надяват и изнасянето на бизнес процеси и обслужване от западни корпорации към по-нискоразходните части на Европа да подкрепи търсенето. Според глобалния бизнес консултант A.T. Kearney България е
най-привлекателната аутсорсинг дестинация в Централна и Източна Европа.
Наемите няма винаги да падат. За какво да внимават наемателите?
Договорите на годината: откъде идваха наемателите досега и откъде ще
дойдат новите?
Тенденции при офшоринга и аутсорсинга. София и Варна: предимства и
недостатъци.
Модератор:
Яна Бодурова - вестник Капитал
Спикери:
Таня Косева –Изпълнителен директор, Europen Trade Center
Тсахи Табакман - Изпълнителен директор, Бизнес Парк Варна
Драгомир Марков – Мениджър Наеми, APM
Антон Славчев – мениджър „Офиси и бизнес паркове“, Colliers International
Стефан Косев - управляващ партньор, Regents Property Advisors
13:00 – 14:00 Обяд 
14:00 - 15:00 Панел 4: Спонсор: 
Oфиси: Колко ти струва офисът?
Сделките, свързани с преместването на наемателите към по-евтини офиси
или помещения с по-добро съотношение между цена и качество, са основен
двигател за пазара в последната година. Новото строителство често
предполага по-ефективно и по-гъвкаво оползотворяване на пространството,
а понякога и дава възможности за спестяване чрез консолидиране и
оптимизиране на структурите на компаниите. Затова повечето проекти се
опитват да се позиционират наблягат на качествата на сградите (клас А,
големи етажни плочи, енергийна ефективност и управление).
Всички сгради ли са клас А?
Качество и технологии в съвременните офис площи.
Кога повече е по-малко - цена и ефективност на новите офис сгради?
Модератор:
Яна Бодурова - вестник Капитал
Спикери:
Валери Левиев - изпълнителен директор ,"Елта Консулт"
Веселин Генчев – изпълнителен директор, „Бенчмарк фонд имоти“
Андрю Пиърсън – управител, King Sturge Bulgaria
Ралф Холанд - управляващ партньор, Forton International
Арх. Георги Коларов - председател на управителния съвет,Bulgarian Green Building Council
15:00 – 16:00 Панел 5:
Търговският център: между предприемачите и купувачите
В сектора се наблюдава тенденция на спад в търсенето, последвал падането на оборотите на търговците от началото на годината. Той е особено изразен при местните фирми – български концепции и представители на международни марки, особено такива, които са имали по-малък опит и по-малък собствен капитал. Международните компании продължават да подписват договори, първо, защото са в позиция да гледат по-дългосрочно на пазара и това за тях е стратегическо решение, и второ, защото се нуждаят от много точки на продажба, за да постигнат обеми, които ще ги направят достатъчно ефективни.
Как се прави оптималният търговски микс в условията на криза?
Скъса ли се връзката между инвеститорите, търговците и крайните клиенти заради кризата?
Модератор:
Зорница Маркова – вестник “Капитал”
Спикери:
Иглика Йорданова – мениджър „Търговски площи“, Colliers International
Петър Дудоленски – изпълнителен директор, R.E.S.B.
Йордан Терзийски - Управител, Меркатор България
Иван Велков – регионален мениджър, „Райфайзен имоти”
Марин Згурев – управител, „Варна Тауърс“
Мирон Герасимов - управител, Coffeeheaven
Васил Райчев - Управител, Hot Spot
16:00 – 17:00 Панел 6:
Неразкритият потенциал на индустриалните имоти
В индустриалния сектор се реализират няколко големи проекта, а търсенето се запазва въпреки кризата, най-вече заради ограничото предлагане на площи. Парцелите са на исторически ниски цени и за първи път от години предприемачите са в благоприятна позиция. Дали обаче инвеститорите виждат бизнес възможности в сектора на индустриалните имоти в момента на криза и свиване на производствения сектор.
Проекти: по-малко планове, повече действие
Влиянието на кризата
Модератор:
Маргарита Лозанова - вестник "Строителство Градът"
Спикери:
Давид Давидов - директор “Офисни, търговски и индустриални площи”, Colliers International
Александър Танев – ръководител отдел Бизнес Площи,Forton International
Петeр Господарич - прокурист Финанси и Инвестиции, Меркатор България
Арх. Цветан Петров - мениджър "Иво Петров архитекти"
Николай Николов - директор развитие, Пикадили
Артър Муур - Тишман