При огромен интерес и изключителна посещаемост премина локалната конференция BalREc-Bulgaria на 9 Октомври в х-л Шератон, София. Над 350 участника както и представители на най-големите медии у нас присъстваха на събитието, за да изведат актуален анализ на различните сегменти на пазара на недвижими имоти у нас.

 

Участниците в конференцията се обединиха около извода, че срив на пазара на имоти в България на този етап няма. Те призоваха към активна държавна политика за изход от разрастващата се финансова криза. Професионалистите бяха единодушни, че строителството и недвижимите имоти са сред най-засегнатите сектори на икономиката. Ако в тях все още се наблюдава активност, тя се дължи на инерцията от феноменално високите чужди инвестиции през последните две години.

 

Един от основните изводи, до които стигнаха професионалистите в дискусията е че предприемачите, които разчитат на по-висок процент собствено финансиране на проектите си, са с най-големи шансове да оцелеят на жилищния пазар въпреки кризата. Причината са затегнатите условия на банките за финансиране на проекти и изискваното за по-високо самоучастие.

 

Развитието на финансовата криза у нас диктува и изчаквателната позиция на пазарът на имоти. Купувачите изчакват да видят ще растат ли още лихвите по кредитите и ще падат ли цените на имотите.

 

Относно тенденциите във сегмента на ваканционните имоти, професионалистите коментираха че намалява броят на покупките на 2-3стайни жилища, а се увеличава този на маломерните жилища. Клиентите се чувстват недостатъчно финансово стабилни и ще продължат да са в изчаквателна позиция.

 

Участниците в дискусиите се съгласиха, че пазарът на ваканционни имоти се сегментира, излиза от фазата на инвестиционните продажби и се превръща в това, което е - пазар на ваканционни имоти. Изводът беше, че настоящата криза е не на ваканционните имоти, а на инвестиционно-спекулативните сделки. Добрите проекти ще продължават да се развиват.

 

На форума стана ясно, че атрактивна и успешна на този етап форма на инвестиране е тази в индустриални зони. Около София се изграждат четири индустриални парка докато в експортната стратегия на правителството се предвижда изграждането на 120 индустриални зони в България за шест години. 

 

Все по-предпочитaн формат на търговски площи са т. нар. търговски паркове. За това дали пазарът е пренаситен от гледна точка на съществуващите молове и проектите за молове участниците не дадоха еднозначен отговор. Според тях фактори като локация, микс от наематели и покупателна способност на жителите имат по-голяма роля при определяне на броя търговски структури, който е нормално да има на дадена територия.

 

Мнението на всички участици в престижната конференция беше, че страната ни притежава ресурс и потенциал да стане луксозна дестинация, предлагаща всички съпътстващи екстри и услуги на истински луксозния имот – голф игрища, спа и балнеология, водни и планински спортове. Времето на спекулативните играчи на пазара е приключило и ред на внимателно планирани и качествени обекти да бъдат реализирани. Водещите инвеститори, строители, брокери, консултанти и икономисти отправиха призив към правителството за обмислени реформи и целенасочено подпомагане на имотния сектор, инвестициите в който са основен двигател на Българската икономика.